【第1話】行政書士、辞めます（嘘）。大阪ミナミでバー開業！？物件選びの「罠」と不動産契約

こんにちは！大阪を中心に関西全域で風営法の許認可手続きのお手伝いをしている行政書士山本貴史事務所です。
いつもは小難しい用語をこのホームページで解説したりしてますが、ふと思いました。

「現実を伝えるには、当事者の視点になるのが一番ではないか？」

というわけで、架空のキャラクターを使用して、もしも行政書士を辞めてバーをオープンしたら？という「イフ（if）ストーリー」を作成しました。
Geminiさんのおかげでわかりやすく伝えれますね！

それでは、第一章からお読みください。
順次公開していきます。

第1章：思いつきは突然に

場所： 某行政書士事務所

時刻： 午後3時のおやつタイム

行政書士： 「なぁなぁ、秘書ちゃん。重要なお知らせがある」

秘書： 「なんです？ また『たこ焼きの経費計上』についてなら、税理士さんに怒られたばかりですよね」

行政書士： 「違うわ！ ……俺、行政書士を辞める」

秘書： 「（無表情で）はい、お疲れ様でした。廃業届の用紙、出しておきますね」

行政書士： 「止めろよ！ ほんのり止めろよ！ ……いや、完全に辞めるわけやない。俺はな、ミナミでバーをやることにしたんや！」

秘書： 「はぁ……。どうせ昨日の夜、ミナミで飲んでて『俺ならもっといい店作れる！』とか豪語したんでしょ？」

行政書士： 「ギクッ。……い、いや、これは『現場主義』や！ お客様の苦労を肌で感じるための崇高なプロジェクトなんや！ 店名は『Bar 照らす』。どうや、輝いてるやろ？」

秘書： 「物理的にね。……で？ 資金はあるんですか？ コンセプトは？ 物件は？」

行政書士： 「それはこれからや！ 善は急げ、今すぐ不動産屋に行くぞ！ ついてこい！」

秘書： 「あ、ちょっと待ってください！ 今の先生の知識だけで行くと、絶対カモられますよ！」

第2章：物件選びの落とし穴「スケルトン vs 居抜き」

場所： ミナミの不動産屋 仲介担当者との面談後

行政書士： 「いやー、さっきの東心斎橋の物件、最高やったな！ コンクリート打ちっぱなしで、何もない空間！ 俺の理想の城が作れそうや！」

秘書： 「先生、あれは『スケルトン物件』です。内装を一から作るのに坪単価いくらかかると思ってるんですか？ 空調も配管もトイレもないんですよ？」

行政書士： 「えっ、トイレくらいあるやろ？」

秘書： 「ありません。創業融資もまだ通ってない貧乏オーナーの先生には、前の店の設備が残っている『居抜き物件』一択です！ 造作譲渡代がかかっても、トータルコストは全然違いますから」

行政書士： 「ぬぬぬ……夢がないなぁ。じゃあ、さっきのもう一つの物件はどうや？ 広さと立地ちょうどよくて家賃安いやつ」

秘書： 「あそこはダメです。契約書を見ました？ 『使用目的：事務所』って書いてありましたよ」

行政書士： 「え？ 事務所仕様でも、勝手に改装してバーにしたらええんちゃうん？」

秘書： 「それが一番ダメなやつです！！ 大家さんの承諾なしに飲食店やったら契約解除ですし、そもそも建物の構造上、飲食店の許可が下りない可能性が高いです。先生、本当に行政書士ですか？」

行政書士： 「うっ……専門は『許可申請』であって『物件探し』は素人やからな……。頼む、秘書ちゃん。ええ物件探してくれぇ！」